“我娜塔莉·斯里维邦拉坦 (Natalie Srivibonrattan) 说，她在仲夏时节就去世了，这太令人震惊了。”这位阿伯泰大学游戏设计四年级学生正在和远在千里之外泰国的家人一起待在家里，当她得知她的苏格兰单间公寓的主人突然发脾气时。
“我的双手被束缚了。我不在国内。我不知道该怎么办，”他说。 Srivibonrattan 必须迅速采取行动，为刚刚开始的学年找到新的住所，并支付了 850 英镑来搬迁他的财产。
她的突然转变象征着更广泛的学生住房危机。随着英国大学面临金融危机，住宿提供商正面临国际学生数量下降、生活成本上升以及借贷和建筑压力的困境，伊朗战争加剧了这些压力，影响了旧房产的升级。
许多针对富裕学生的被称为指定学生宿舍（PBSA）的塔楼已经陷入财务困境。
它被宣传为终极的学生生活方式：英国各地涌现出带有健身房、电影院和屋顶露台的市中心街区。这些公寓与肮脏、肮脏的共享住所的传统形象截然不同，为相对富裕的居民（通常是国际学生）提供了广泛的选择。现在，一些计划已经半空，一些计划也落空了。
7月底，邓迪的Marketgate（一个拥有116个房间的市中心街区，设有礼宾部和带台球桌的共用游戏室）的房东倒塌后，斯里维邦拉坦（Srivibonrattan）是邓迪约70名寻找住宿的学生之一。
尽管近年来金融机构开发的住房有所增加，但许多在此期间上大学的学生面临着另一个问题。塔楼租金的上涨速度远远快于英国学生的维护贷款，这使得 PSBA 的财务状况没有受到影响。
与此同时，生活成本危机给寻求大学拥有或管理的住宿的学生带来了经济压力，而租金上涨则对那些希望住在私人合租房的学生造成了打击。为了应对经济适用住房短缺的规模，布里斯托尔学生会在给新生的电子邮件中添加了住房慈善机构庇护所的紧急电话号码。
根据StuRents网站的数据，在PSBA中，除伦敦外，全国平均租金为每周191英镑。
在高端，曼彻斯特的豪华公寓每周租金为 170 至 320 英镑，而伦敦豪华公寓的每周租金为 250 至 650 英镑，布卢姆斯伯里单间公寓的每周租金为 550 至 800 英镑。
“我无法进入 PBSA，因为伯明翰的学费太贵了，”23 岁的伯明翰大学学院学生 Soham Chugal 说道。 “我是一名国际学生，所以我的工作时间仅限于20小时 [a week in term time]这意味着我不能住在 PBSA，”UCB 学生会的教育官员 Chowgale 说。
他在航空管理学位的前两年住在大学宿舍，现在与朋友合租了一套私人租用的两居室公寓。在校园里，他第一年每月支付 660 英镑的租金（包括账单），第二年增加了 10%；现在他每月支付 700 英镑的租金（不包括账单）。
他说，虽然住在校园里“给了我最好的社区感”，而且“我仍然有第一天遇到的朋友”，但 Wi-Fi 信号不稳定，一些设施坏了，而且还有老鼠出没。
“PBSA 可能非常昂贵，”凯投宏观 (Capital Economics) 房地产分析师马修·波因顿 (Matthew Poynton) 表示，但他补充道：“通常，专业管理的建筑在质量上会更好。”
在吸引最富裕学生的伦敦，对优质住宿的需求仍然存在，但在首都以外的考文垂、利兹和诺丁汉等一些城市，却出现了供应过剩的情况。
邓迪、爱丁堡和诺丁汉的大学工作人员本周因预算削减而举行罢工，罢工可能会导致许多学生的学术学期被取消。
据学生住房慈善机构 Unipol 估计，在诺丁汉，需求已从 2022-23 年疫情高峰期的 46,295 个床位下降至 2025-26 年的 42,290 个床位，而市场上又出现了 7,700 个 PSBA 床位。
学生生活顾问、Unipol前首席执行官马丁·布莱基(Martin Blakey)表示，来自中国的学生数量已经停滞不前，来自新兴经济体印度、巴基斯坦和尼日利亚的学生的学费比疫情前的中国学生还要高。
爱丁堡生活租金联盟纽因顿梅多斯分会负责人 Denise Yalcin 表示：“在爱丁堡，我们看到 PBSA 的爆炸式增长，尽管这种类型的开发是不必要的，而且实际上加剧了这里的住房负担能力危机。
“他们中的许多人全年都空着，利用边缘地带 [festival] 以实现利润最大化。 “有些甚至被市议会买下来作为临时住所。”
StuRents研究主管理查德·沃德(Richard Ward)表示，主要问题是近年来PBSA街区和合租公寓的租金出现两位数增长后，维护贷款和租金之间存在巨大差距。
由于增幅低于通货膨胀率以及父母收入限制的冻结，拖欠的子女抚养费实际有所下降。 “我们看到了什么？更多的学生开始通勤，”沃德说。 “在伦敦以外的地方，你谈论的是每周 300 英镑的租金来运行一个新的 PBSA 计划。好吧，英国学生平均每周支付约 160 英镑。”
根据StuRents的数据，格拉斯哥的塔楼入住率为71.3%，考文垂为69.9%，布里斯托尔为89.7%，埃克塞特为95.3%。
学生住宿提供商对拥有最好大学的城市更感兴趣。英国最大的学生住宿开发商和管理公司Unite Group 增加了主动提供的场地的销售。
该亏损集团的目标是将其在 20 个城市的床位数量从 29 个城市的 72,000 个床位减少到 55,000-60,000 个床位，“以加强与英国最强大的大学的合作，这些大学的学生需求强劲且不断增长”。结合今年年初“最困难”城市诺丁汉、莱斯特和谢菲尔德的租金和租约，考文垂的房间起价为每周 99 英镑。
据 Blackstone、KKR 和 Greystar 等投资者牵头的房地产机构 Knight Frank 称，约 95% 的新学生床位建在罗素集团大学城，高于去年的 81%。罗素大学集团是由 24 所英国知名大学组成的协会，其中包括剑桥大学、牛津大学、达勒姆大学、爱丁堡大学、曼彻斯特大学和伦敦国王学院。
Unipol 估计，规模较小的 PBSA 运营商在该领域的平均入住率为 85%。近两年来，住房协会 Sanctuary 一直试图出售英国 8 个地点 21 处房产中 5,600 多个床位的学生资产，并在 7 月表示，买家将“重新审查定价假设”，理由是经济和市场状况发生变化。
根据莱坊国际 (Knight Frank) 的研究，投资者在 4 月和 6 月向 PBSA 行业注入了 1.64 亿英镑，这是有记录以来的最低季度水平之一，尽管 2025 年之前的上半年投资额为 23 亿英镑。第二季度仅完成了 13 笔交易。
为了应对该行业的逆风，几位 PBSA 业主正计划向年轻专业人士出租一些楼层，而利兹的一个街区仅入住 50%，部分可用于短期酒店住宿。
在邓迪，Srivibonrattan 找到了替代住处——附近 Parkland 街区的一间单间公寓，里面设有可欣赏城市景观的空中休息室、健身房和屋顶露台——在家人的经济支持下，他每周支付 240 英镑的租金。在《市场步态》中，她说，“墙壁很薄”，邻居发出噪音，电梯也不可靠，所以她更喜欢新的环境，而不是最初的震惊。
其他人仍然面临着不确定的前景，新生周聚会令人回忆，学年现在正如火如荼地进行。全国高等教育学生联合会副主席刘易斯·威尔逊表示：“围绕学生资助和学生贷款的整个系统已经崩溃。一些学生最终无家可归，一些学生依赖食品银行。”目前，四分之一的学生会提供食品银行或食品储藏室。
两年前从苏塞克斯大学毕业并获得法律学位的威尔逊表示，PBSA 需要得到更好的监管和更容易获得。 “对于像我这样的低收入学生来说，我永远负担不起 PBSA，”她说。
政府表示：“我们希望高等教育机构根据其预期招生人数以及未来至少五年的所有学习年限来审查学生住宿的提供和可用性。
“鉴于学生需求和住房交付时间的固有不确定性，供应商应在必要时与当地规划部门联络。”
