Realtor.com 报道称，迈克·“米兹”·米扎宁 (Mike “Miz” Mizanin) 于 2012 年以 1,865,000 美元的价格在好莱坞劳雷尔峡谷 (Laurel Canyon) 购买了自己的房屋。《福布斯》报道称，经过翻修和扩建的房产在 2017 年挂牌价为 365 万美元，而《Variety》报道称，该房产在 2019 年的售价超过 300 万美元。房源上注明有篮球场、游泳池和水疗中心《福布斯》将好莱坞山西区的房产描述为地中海风格，有四间卧室和三间半浴室。该清单由 Pinnacle Estate Properties 的维多利亚·米里什 (Victoria Mirish) 编制，重点介绍了篮球场、游泳池和水疗中心。据《摔跤在线》报道，该住宅面积为 4,532 平方英尺，分为三层、环绕式车道、家庭影院和山景。美国联邦住房金融局的经济学家 Alexander N. Bogin 和 William M. The Doerners 在《房产重建及其对房价指数的影响》一文中发现，不考虑房产改善可能会夸大房价指数，在主要大都市区，价值扭曲高达 15%。这些数字不是全国平均水平，作者承认他们无法按质量、范围或成本来区分修复。
洛杉矶劳雷尔峡谷的劳雷尔峡谷大道和周围的山坡住宅。图片来源：维基共享资源
在 物业改造及其对房价指数构建的影响联邦住房金融局 (Federal Housing Finance Agency) 的经济学家 Alexander N. Bogin 和 William M. The Doerners 发现，不考虑房产改善情况可能会高估二手房价格指数，市中心地区的价值扭曲高达 15%。这些数字不是全国平均水平，作者承认他们无法按质量、范围或成本来区分修复。忽视翻修可能会使主要大都市区的价格上涨高达 15%经济学家 Alexander N. Bogin 和 William M. Doerner 撰写的联邦住房金融局工作论文《房地产翻修及其对房价指数构建的影响》研究了翻修如何影响转售房价指数。该报称，翻修活动可以对转售指数产生积极的质变，而忽视这些改善可能会使主要城市中心地区的当地价格预估增加高达 15%。 报告还发现，城市中心以外的扭曲现象逐渐消失，在人口低于 50 万的小城市中，扭曲现象通常可以忽略不计。 这些是指数构建的结果，并不衡量米扎宁房屋的价值。 365 万美元的要价是翻新和扩建之后的价格，因此本文提供了有关改进可能如何影响价格数据的背景信息，而不是对该房产的估计。对英国 780 套房屋销售情况的研究发现，房屋售价约为挂牌价的 96%。在《房地产交易：来自英格兰的证据》一书中，Antonio Merleau 和 François Ortalo-Magne 研究了价格的计算方式。 这些数据包括 1995 年 6 月至 1998 年 4 月期间通过四家房地产机构挂牌和出售的 780 处房产。房产在挂牌后 11 周内平均售出挂牌价的 96% 左右。他们发现，较高的挂牌价格会导致浏览量减少、报价更高、销售价格更高以及在市场上停留的时间更长。 房产挂牌时间越长，要价就越低。 这个例子是一个有限的比较：平均初始挂牌价格为 69,812 英镑，20 世纪 90 年代的市场是英国，而不是洛杉矶。据 Variety 报道，该房屋售价略高于 300 万美元Variety 在 2019 年报道称，米扎宁和他的妻子玛丽斯·米扎宁 (Maryse Mizanin) 从 2012 年起一直拥有劳雷尔峡谷庄园直至其出售，这座“准托斯卡纳迷你庄园”以略高于 300 万美元的价格卖给了一对著名的已婚夫妇。福布斯将这座房子称为地中海风格，因此风格标签因来源而异。售价仅略高于要价 365 万美元的五分之四。
