今天发布的一份报告显示，由于加息和拟议的税收改革安抚了市场，全国范围内的房地产投资者都踩了刹车，六月季度的投资下降了 9%。
realestate.com.au Terri Scheer 最新投资者报告显示，继 2024 年和 2025 年强劲增长之后，今年投资者活动有所放缓。
realestate.com.au首席经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)表示，五月联邦预算宣布的资本利得税减免和租赁房产负扣税的变化，随着澳大利亚央行(RBA)加息，影响了投资者的贷款。
“从长远来看，预算变化可能会导致投资者需求发生变化，因为投资者寻求更高收益的房产，”他说。
“由于现有住宅物业不再适用负扣税，低收益和亏损的租赁物业对投资者的吸引力可能会降低。
“然而，租赁市场状况依然紧张，随着房价走软，租金继续上涨，这可能会支持来年的投资者活动。”
资本利得税减免和负扣税的变化，以及澳大利亚央行四次加息，减少了投资者的借贷。照片：塔拉·克罗泽
Realestate.com.au经济学家卢克·雷德曼表示，许多州的投资者都出现了撤退。
“特别是在新南威尔士州，由于利率上升和借贷成本上升，最初出现了大幅下降，但我们主要在昆士兰州、西澳大利亚州和维多利亚州看到了这种情况，”他说。
“考虑到目前四次加息的债务成本以及投资者税收安排的变化，这符合我们的预期。”
数据显示，随着买家更加关注现金流，投资者需求已转向高收益房产。
该报告的调查结果还显示，大多数投资者在 2026 年仍能盈利，近 93% 的投资房产售价高于今年的购买价格。
雷德曼表示：“通常情况下，你会看到都市区的投资者倾向于购买单元房、独立屋或半独立式住宅。”
“在偏远地区，你仍然会看到他们在看房子，因为他们实际上可以以相对相似的价格买到房子。”
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雷德曼表示，新南威尔士州最初受到高利率和高借贷成本的阻碍。
雷德曼先生补充说，随着房价走软且租赁空置率仍然很低，市场的租金收益率可能会上升。
“这基本上意味着租赁市场非常紧张，这基本上推高了租金，”他说。
“但最终，当这些收益率达到平衡时（预计在未来 6 到 12 个月内），它对投资者是否更具吸引力，我们将看到它们回到市场，我们将达到新的平衡。”
尽管经济放缓，用于购买或建造新房的贷款仍增加了 24%。
雷德曼表示：“（买家）知道此时的借贷成本较高，他们在此期间经历了第三级增长，实际上我们已经看到这些建筑贷款的增加，考虑到建筑行业的现状以及我们经常听到的贷款限制，这真的很有趣。”
报告显示，今年迄今为止，近 93% 的投资性房地产销售价格高于购买价格。照片：NCA NewsWire/Guy Gerard
数据显示，悉尼、北列治文、澳大利亚和艾尔德斯的房屋最佳投资者包括那些租金收入在3.4%及以上的人。 Moorbank、Chipping Norton 和 Melrose Park 是单元房租金回报率最高的郊区，租金收益率高达 4.8% 及以上。
墨尔本的 Coolaroo、Meadow Heights 和 Carrum 是最受投资者欢迎的住宅区，回报率为 3.6% 及以上。而弗莱明顿、诺丁山和伯伍德东的单位投资者回报率超过 5.5%。
布里斯班的住宅热点地区是 Lowood、Laidley 和 Buffalo North，这些地区的收益率为 3.9% 及以上。而沃特福德西 (Waterford West)、福蒂夫特谷 (Fortift Valley) 和桑赛德 (Thornside) 的单元房租金收益率为 4% 及以上。
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首府城市的投资者寻找的是公寓，而区域性的投资往往是独立屋
阿德莱德的公寓投资最强劲的是伊丽莎白公园 (Elizabeth Park)、艾尔 (Eyre) 和伊丽莎白东 (Elizabeth East)，租金收益率达到 4.3% 及以上。而普林普顿、索尔兹伯里和沃克维尔的单元房租金收益率为 4.3% 或更高。
珀斯的Lockridge、Brookdale和Two Rocks的租金收益率为4%或更高，Leederville、Jolimont和East Kennington的单位租金收益率最高，收益率超过5%。
堪培拉的 Banks、Stretnairn 和 Calwell 的独立屋租金回报率上涨了 4% 以上，而 Harrison、Mawson 和 Denman Prospect 的公寓租金回报率则超过 5.5%。
Terry Scheer 董事总经理 Caroline Parrella 表示，强劲的租赁需求和不断提高的收益率强化了住宅物业对许多澳大利亚人来说仍然是有吸引力的长期投资选择的原因。
“虽然澳大利亚房地产市场不断发展，但本报告显示，对于关注强劲基本面的投资者来说，仍然存在有吸引力的机会。紧张的租赁市场、不断上升的租金收益率和持续的租户需求表明，住宅房地产作为长期投资可以发挥持久的作用。
“调查结果表明，投资者并不一定会离开市场，而是会适应市场。”
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