抵押贷款利率处于近三年来的最高水平，使得在房价已经很高的情况下买房变得更加困难。
Nam Y. Huh/美联社
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凯莉·戈德斯坦的新家梦想始于在密尔沃基她表弟家的一次家庭聚会。这房子有一种老式的感觉，他可以从前门走到任何地方。
“我们对他的行为感到震惊和不知所措，”戈德斯坦说。
这是戈德斯坦想要的生活方式，但在他的克利夫兰郊区却缺乏，他说那里也适合步行——但有一个主要问题。
“有很多行人，”她说。 “但你真的哪儿也去不了。”
她与丈夫集思广益，找出了他们想住在落基山脉附近的地方。它仍然是郊区，但拥有美妙的市中心，并且步行即可到达伊利湖。
但无论他多么想动，却有什么东西阻止了他。他必须支付的抵押贷款。抵押贷款利率已达到近三年来的最高水平，尽管房价也很高，但许多人买不起房。
当人们已经在多年的高通胀中苦苦挣扎时，戈德斯坦解决了一个影响许多家庭的问题：债务成本上升。
2026 年 10 月 4 日，凯莉·戈德斯坦 (Carrie Goldstein) 站在自家门外。房价和抵押贷款利率阻碍了他离开。
迈克·戈德斯坦
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迈克·戈德斯坦
债券市场影响整个经济中所有类型的借贷成本，而且由于收益率已升至数十年来的最高水平，因此推高了消费者支付的各种利息，从住房贷款到汽车贷款再到高等教育贷款。
在美联储今年 9 月首次加息后，这些利率可能会继续上升，同时表明今年可能会进一步加息。
美联储加息会渗透到经济中，旨在减缓消费者和企业支出，使人们犹豫是否要申请更昂贵的贷款来购买汽车或房屋——这对许多人来说都是重要的购买项目。
贝克研究所税收和预算政策中心高级主任约翰戴蒙德说：“孩子，如果你需要借钱，现在不是个好时机。”
房地产市场依然低迷
购房是经济中借贷成本上升时家庭受到影响的一个重要例子。
虽然抵押贷款利率在年初有所下降，但自美国与伊朗的战争因通胀担忧加剧而导致债券市场动荡以来，抵押贷款利率有所上升。因此，受债券市场影响的抵押贷款利率今年有所上升。
例如，按照目前 30 年期固定抵押贷款平均 7.28% 的利率计算，一个人每月可能要多支付约 900 美元，而疫情期间普通房屋的利率为 3%。
正如预期的那样，愿意或能够实现财务飞跃的房主越来越少，即使他们现在的房屋已经无法容纳。根据全国房地产经纪人协会的数据，8 月份成屋销售下降约 1.2%。
汽车贷款越来越贵
推动像戈德斯坦这样的美国人的不仅仅是抵押贷款成本。
除了在适合步行的社区拥有一套房子的梦想之外，戈尔茨坦还准备购买一辆新车。老车已经11岁了，行驶了15万英里，很有个性。维修成本已接近超过实际汽车价值的程度。
但二手车的四年期贷款比 2022 年初高出近 3%，而汽车贷款已从大流行时代的低点反弹。
“你不可能每个月花 150 或 180 美元去买一辆车，”他谈到他将面临的汽车付款时说道。
尽管美联储迄今为止只加息了四分之一个百分点，但在家庭已经面临通货膨胀和其他类型债务利率上升的情况下，它增加了更高的借贷成本。
“这还包括更高的抵押贷款付款。更高的学生贷款付款。通货膨胀导致价格上涨，”戴蒙德说。 “这就是真正痛苦的原因。”
这可能意味着家庭可以继续进行任何需要信贷的重大购买。
戈德斯坦就是其中之一。他说他有能力等待汽车和房子。但最终她取消了对该旅游区的房地产更新的订阅。
“当我计算时，它变得越来越令人沮丧，”戈德斯坦说。 “这根本不可能。”
